Le diagnostic de performance énergétique tel qu’on le connaît depuis 2021 va changer de visage. Un arrêté du 11 juin 2026, publié au Journal officiel le 13 août 2026, aligne le DPE français sur la directive européenne (UE) 2024/1275 relative à la performance énergétique des bâtiments. Les nouveaux DPE réalisés à partir du 1er janvier 2027 intégreront des paramètres absents des versions actuelles : production d’énergie renouvelable sur site, vecteurs énergétiques détaillés, et une classe inédite baptisée A0.
Quels écarts concrets ce changement crée-t-il entre l’ancien et le nouveau cadre ?
Ancien DPE et version 2027 : ce que le tableau révèle
Comparer les deux versions du diagnostic permet de mesurer l’ampleur de la refonte. Le tableau ci-dessous synthétise les principales différences à partir des éléments réglementaires publiés.
| Critère | DPE actuel (depuis 2021) | DPE à partir du 1er janvier 2027 |
|---|---|---|
| Base réglementaire | Méthode 3CL réformée en 2021 | Alignement sur la directive (UE) 2024/1275 (EPBD IV) |
| Échelle de classement | A à G | A à G + nouvelle classe A0 |
| Condition d’accès à la meilleure classe | Consommation et émissions sous les seuils de la classe A | Classe A ou B, zéro énergie fossile, uniquement renouvelables ou électricité |
| Production renouvelable sur site | Non affichée explicitement | Affichage obligatoire (en kWh) |
| Coefficient de conversion électricité | 2,3 | 1,9 à compter du 1er janvier 2026 |
| Contenu obligatoire | Consommation, émissions GES, recommandations | Idem + vecteurs énergétiques détaillés, énergies renouvelables |
L’écart le plus visible concerne la classe A0. Elle introduit un critère binaire : un logement performant chauffé au gaz, même à très faible consommation, ne pourra jamais l’atteindre.
Coefficient de conversion électricité : pourquoi le passage de 2,3 à 1,9 redistribue les cartes
Le coefficient de conversion de l’énergie primaire appliqué à l’électricité passera de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026. Ce paramètre technique a des conséquences directes sur le classement de plusieurs millions de logements chauffés à l’électricité.
Un logement classé E avec l’ancien coefficient peut basculer en D sans aucun travaux de rénovation. Le reclassement modifie à la fois la valeur locative du bien et son éligibilité à la mise en location, puisque les logements classés G sont interdits à la location depuis janvier 2025.
En revanche, les logements chauffés au gaz ou au fioul ne bénéficient d’aucun effet mécanique de ce changement de coefficient. L’écart de traitement entre vecteurs énergétiques se creuse, ce qui oriente de fait les arbitrages de rénovation vers l’électrification des systèmes de chauffage.
Conséquences pour les propriétaires bailleurs
Un bien reclassé de G à F grâce au nouveau coefficient échappe à l’interdiction de location immédiate, mais reste soumis au calendrier progressif qui cible les logements F puis E dans les années suivantes. Le gain de temps est réel, pas le gain structurel.
- Un logement électrique classé G sous l’ancien coefficient peut passer en F sans travaux, repoussant l’interdiction de location de plusieurs années.
- Un logement au gaz classé G conserve son classement et reste concerné par l’interdiction immédiate.
- L’audit énergétique obligatoire avant vente s’applique désormais aux logements classés E, F et G, quel que soit le vecteur énergétique.
Classe A0 et production renouvelable : un nouveau référentiel pour le diagnostic immobilier
La création de la classe A0 va au-delà d’un simple ajout cosmétique sur l’étiquette énergie. Elle impose deux conditions cumulatives : atteindre au minimum la classe A ou B en performance énergétique, et fonctionner sans aucune énergie fossile.
Cette double exigence signifie qu’un logement neuf aux normes RE2020 chauffé par une pompe à chaleur et équipé de panneaux photovoltaïques pourra prétendre à la classe A0. Le même logement raccordé à un réseau de chaleur alimenté partiellement au gaz, non.
Affichage de la production d’énergie renouvelable
Le DPE 2027 devra mentionner explicitement la quantité d’énergie renouvelable produite sur site, exprimée en kWh. Cette donnée, absente du DPE actuel, transforme le diagnostic en outil de valorisation pour les propriétaires ayant investi dans des installations solaires ou géothermiques.
Pour les diagnostiqueurs immobiliers, cela implique de nouvelles compétences de mesure et de vérification. Le métier de diagnostiqueur intègre désormais l’évaluation des installations de production d’énergie.
Calendrier réglementaire du DPE et interdictions de location : dates clés
Le calendrier des restrictions locatives se superpose aux évolutions du diagnostic lui-même. Voici les échéances confirmées par les textes en vigueur.
- Depuis janvier 2025, les logements classés G sont considérés comme non décents et interdits à la location.
- Le coefficient de conversion de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026.
- L’arrêté du 11 juin 2026 fixe le nouveau contenu obligatoire du DPE, applicable aux diagnostics réalisés à partir du 1er janvier 2027.
- Les logements classés F seront progressivement concernés par les restrictions de location dans les années suivantes.
La superposition de ces échéances crée une situation où un DPE réalisé fin 2026 et un DPE réalisé début 2027 n’auront ni le même contenu, ni potentiellement le même classement pour un logement identique. La date de réalisation du diagnostic devient un paramètre stratégique lors d’une transaction immobilière.
Le passage au nouveau référentiel ne rend pas les anciens DPE caducs avant leur date d’expiration. Un DPE réalisé en 2024 reste valide dix ans. Deux logements comparables peuvent donc afficher des étiquettes différentes selon l’année de réalisation du diagnostic, ce qui complique la lecture du marché pour les acquéreurs comme pour les bailleurs.
